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  張女士從房產局瞭解到，這套房子估價為每平方米2萬元，但開價卻是3萬2千元，總共要花近200萬元。她想，為瞭孩子明年能順利進入重點小學，隻要中介、賣傢承諾的學籍靠譜，花高價也值得。

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  目前，張女士已經決定退房，她希望賣傢能盡快退款，好讓她趕在5月份前重新購房入戶。江蘇鐘山明鏡律師事務所蔣德平律師認為，在這樁二手房交易中，賣傢與中介已經屬於"預期違約"：雖然張女士的兒子"拿到學籍"、"順利入學"的承諾是否能兌現，必須在明年才能見分曉，但校方已經給予明確答復，有證據表明，合同中的條款是"空談"。

  各方說法

  律師說法：

  近200萬元買瞭二手房後，發現學籍被賣傢孩子占用，校方明確表示"拿不到學籍"

  賣傢郭女士說，2004年買這套房子，也是"二手房"。2008年，郭女士的兒子準備上小學時，首先在鼓樓區這傢重點小學成功報瞭名，但後來又因為種種原因，選擇瞭仙林一傢民辦小學。"上瞭3年覺得教學質量一般，就想讓孩子回到原來的小學。"郭女士說，當時報名後又放棄瞭，區教育局與校方都告知，孩子已經算"放棄學籍瞭"。因此為瞭能讓孩子回來，郭女士費瞭一番功夫，還交瞭15000元的"擇校費"，才成功轉回來。"我的孩子是'擇校生'，所以沒有占學籍呀，"郭女士說。

  這套房子位於寧海路，面積近60平方米，是一套二手房，在南京一傢重點小學的施教區內。張女士的兒子今年5歲，明年就要上學瞭。今年年初，她通過一傢名為"南京趙江平房產經紀有限公司"的中介，找到這處"學區房"。張女士得知，賣傢的孩子也在這所學校上學，但房產中介與賣傢都拍著胸脯表示，孩子在該校屬"借讀"，沒有學籍，張女士的兒子能夠因為這套房子順利拿到學籍，上學肯定沒問題，他們還向張女士出示瞭當初賣傢孩子擇校時的收費單據。

  揚子晚報記者 張可

  蔣德平建議，父母在購買時，一定要在交易前核實學籍的可靠性，同時，也有權要求賣傢或中介提供有效、充足的書面材料，證明購買此處房產可以獲得指定學校的學籍，不能認為簽瞭合同，就萬事大吉。

  花高價卻買到"沒有學籍的學區房"

高價學區房或已無學籍可用 需警惕中介玩貓膩

  但張女士事後與校方核實時，卻發現購房前得到的承諾根本無法兌現。原來，兒子拿不到該重點小學的學籍，因為學籍已經被占，占用學籍的正是賣傢的孩子。

  賣傢："我的孩子是擇校生，沒占學籍"

  高價買的"學區房"卻難讓人放心

  中介：有辦法能讓孩子順利入學

  在中介與張女士簽署的《購買學區房風險賠付責任書》中，寫明瞭中介保證"買房人子女正常如期報名入學"，如果因中介責任出現問題，將賠付損失的五倍金額。張女士卻覺得《責任書》很可能是一紙空文，根本無法實現。

  記者與這傢中介的負責人取得聯系。這位負責人說，中介是南京最早涉足"學區房"業務的公司之一，不會憑空作出承諾，欺騙客戶。采訪中，對於"學籍"是否被占的問題，這位負責人始終沒有明確回答，而是不斷強調："到時候一定能入學"。

  校方：學籍已經被賣傢孩子用掉瞭

  張女士購買的"學區房"是否靠譜呢？記者分別采訪瞭教育部門和校方。鼓樓區教育局小教科工作人員告訴記者，學籍政策規定，在義務教育階段，也就是9年之內，每個學籍隻能有一個孩子上學。"但這個賣傢的孩子當初報瞭名又沒上學，學籍是否被占用，這個情況具體由學校判斷。"

  這傢重點小學的校長也明確表示，張女士購買這套"學區房"，是拿不到學籍的。"賣傢的孩子能轉學回來，這就說明他是有學籍在我們學校的，否則是進不來的，因此，這套住房的學籍已經為賣傢孩子所使用。"

  今年年初，南京市民張女士買瞭一套二手"學區房"，計劃入戶後，5歲的兒子明年就能在附近一傢重點小學上學。簽約前，房產中介與賣傢都拍著胸脯表示，賣傢的孩子在該校屬"擇校""借讀"，張女士的兒子上學肯定沒問題，他們還簽下瞭書面承諾。因此，中介、賣傢為這套二手房開價，每平方米比房產局估價高瞭一萬多元。



  警惕中介玩"入學心理戰"

內容來自sina新聞

  蔣德平認為，中介可能利用瞭買房人，或是急購學區房父母的心理，佈下瞭一場"心理戰"：先穩住買房人，到瞭明年入學時木已成舟，即使出現瞭問題，買房人也沒有重新選擇的時間瞭。到那時，父母一心想讓孩子入學，可能會不計代價，任由中介擺佈。"也許，中介所謂的'自有一套辦法'最終確實能讓孩子入學，但這種入學是正常報名入學，還是'借讀'、'擇校'？這可能成為疑問。在此過程中，中介可以迫使買房人支出額外的費用，伺機牟利。"蔣德平說。

  今年2月26日，雙方很順利地辦好瞭交易手續。在合同中，還特別註明瞭賣方"承諾無人占用"該校的學籍。中介也與張女士簽訂瞭一份《購買學區房風險賠付責任書》，承諾張女士的孩子按時、順利入學。"因為是明年入學，得趕在今年5月前入戶，所以想盡快。"張女士說。

  雙方簽署合同後，本以為可以高枕無憂瞭，可親友一句提醒又讓張女士寢食不安。"現在學區房真偽難辨，這套房子真的有學籍嗎？"張女士這才開始向有關方面核實，沒想到問題來瞭：教育部門與校方都表示，張女士的兒子拿不到學籍，因為學籍已經被賣傢的孩子占瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/14431997182.shtml

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