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眼看著即將逾期的還貸時限，卻遲遲收不到銀行放貸的銀子，如此下去，購房者會不會因此而違約呢？張大偉表示："在二手房和新房的交易市場上，對於購房還貸的約束時間並不像交首付那樣催得比較緊，延期一到兩個月交貸款都是可以被容忍的。唯一會產生影響的，是對那些剛剛賣瞭一套房，準備用此錢再買一套的購房者，這些人可能會涉及違約的情況。"(記者 溫源 通訊員 陳惠君)
沒錢貸還是不願貸
值得註意的是，"房貸荒"發生在臨近年底的"錢緊土地房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算"時分，銀行究竟是沒錢貸還是不願貸？
與往年黃金周房地產市場的火熱場面相反，眼下，不少銀行以"額度吃緊"為由紛紛"縮水"房貸優惠，甚至有個別銀行暫停房貸業務。一些銀行雖未停貸卻也上浮瞭房貸利率，延長房貸的審批流程。
"我現在買二手房還能申請貸款嗎？"聽到近期有些地區房貸叫停的傳聞，傢住北京崇文門的李女士急忙來到銀行咨詢，她很擔心自己近期的購房計劃會因此受到影響。咨詢後她放心瞭很多，因為包括農行、中行、交行等在內的多傢銀行都否認瞭這一傳聞，甚至有銀行表示根據她的征信和資質情況，貸款利率最低可以下浮到基準利率的90%。不過，房地產中介的人士卻告訴她："一般來說，作為單獨的貸款申請人去問，銀行肯定告訴你能申請。但是房貸現在確實不好辦，多長時間能批下來是個未知2胎房貸 銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件數。"
從目前樓市成交結構看，主要以首套剛需型購房者為主。統計顯示，首次置業人群使用貸款的比例在70%左右。那麼房貸縮水會否沖擊到這批人的剛性需求呢？
來自南京、廣州、天津、武漢等地的消息也顯示，臨近年底，房貸額度不"富裕"的情況在各地普遍出現：房貸利率優惠已基本難覓，有的銀行已將房貸利率上浮10%到20%；申請辦理周期延長，以往10到15個工作日就可以放款，現在需要1到1個半月的時間；個別小的股份制銀行則幹脆叫停房貸業務。
在過去不久的"十一"黃金周，忙著看房的購房族除瞭感慨高房價外，房貸受限成瞭新困擾。記者在調查中也明顯感覺到部分銀行收緊瞭房貸發放的速率和額度。"房貸利率優惠早就暫停瞭，但是可以申請，隻是現在額度比較緊張，貸款的人多，放款需要排隊，恐怕要等上一段時間。"一些國有銀行相關工作人員告訴記者。但是像興業銀行這樣的商業銀行則表示，購房貸款現在不做瞭，目前隻是做抵押，比如購房者可將現有房屋作抵押來購房。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，短期來看在年底之前，首套利率優惠取消甚至上浮的情況仍將持續，甚至幅度會進一步增加；但房貸吃緊現象具有周期性，如果購房需求在今年透支，明年房價的熱度會有所降溫，房貸也就沒這麼緊瞭。他建議，應該采取更加差異化的信貸政策向購房剛需族傾斜，尤其是第一次置業和第二次改善型需求，確保這部分人群貸款政策的穩定性。
"雖然目前各銀行官方口徑並無相關公告，但事實上銀行普遍都在收緊房貸業務。"中原地產市場研究部總監張大偉表示，預計從10月底開始，各銀行的貸款額度會更加緊張。
內容來自sina新聞
金九銀十為何遭遇 房貸荒
銀行信貸額度"年初松、年底緊"的情況並不新鮮，但年初以來房地產貸款增加較快，無疑加劇瞭各銀行貸款額度的緊張。央行數據顯示，上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元，而2012年全年隻增加1.35萬億元。前期貸款"用力過猛"，無疑導致銀行後期在房貸上"力不從心"。
最新公佈的數據顯示，9月份全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲1.07%。北京市住建委的官方統計顯示，9月北京新建住宅共實現簽約13279套，環比大幅上漲58.4%。是自2010年以來"金九"成交量的最高值。在南京，9月新房認購10390套，創下4年來"金九"認購新高；隨後的國慶持續火熱，7天認購1926套，創下6年來國慶銷量新高。張大偉認為，上半年以來樓市交易的持續火爆態勢，讓銀行的房貸額度提早進入"幹涸期"。而也有專傢認為，銀行對房貸的謹慎是出於對樓市風險加劇的預判。
中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇指出，房貸不掙錢是出現"一貸難求"現象的重要原因。據瞭解，央行每年都會為銀行規定貸款額度以及存貸比限制，各個銀行再根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度。去年以來，受宏觀經濟下行趨勢明顯，部分企業經營困難，償債能力下降等因素影響，銀行貸款不良率出現反彈。房貸業務雖然穩定但凈息差較小，銀行基於利潤率考慮往往更樂於將錢用在收益較高的領域，而不是微利的房貸業務。
房貸難會否拖累剛需
一年一度房地產市場的"金九銀十"為何會遭遇"房貸荒"？這種情況會否沖擊到購房的"剛需"一族？又會給房地產市場帶來哪些影響？
中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，在房價上漲較快的一二線城市，即使銀行取消對首套房的利率優惠，也很難把購買首套房的剛需群體擠出市場。"如果購房者判斷房價一年上漲10%以上，而房貸的利率隻是上浮瞭1%，那麼即使付出更多利息成本他們可能也要先買下房，以此鎖定購房成本。"從這個角度講，在房價漲幅過快的情況下，房貸成本提高很難阻止購房行為，隻是會增加剛需群體的經濟壓力。
額度緊張致房貸受限
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/09312450229.shtml
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