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北京愛琴海購物中心地處太陽宮精品社區帶之間,面向周邊百萬居住群體;毗鄰使館區、燕莎商業區、國展商業區,商圈成熟,流動人口巨大,從地理優勢上看存在著較大的發展潛力。周邊商務寫字樓林立,白領商務人群數量巨大。周邊5所大學環繞包含北京中醫藥大學、北京化工大學、北京服裝學院等院校,項目內眾多餐飲、娛樂業態針對滿足年輕師生的消費需求。
面對激烈競爭,新進入太陽宮商戰的愛琴海選擇瞭走特色、玩個性的"捷徑",效仿歐美國傢做起瞭主題賣場,通過積極不懈的努力短短5個月已經在北京這個商業林立的大都市初露鋒芒。
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愛琴海購物中心的自我定位是精品生活體驗式購物中心,由於其差異化的地位,填補瞭該區域餐飲、兒童、娛樂功能欠缺的商業空白,滿足瞭周邊居民的傢庭生活消費需求,為京城東北部彰化二胎房貸居民提供瞭一個"美食城娛樂",一個"區域傢庭休閑中心",短短5個月,愛琴海購物中心就已經聚集瞭屬於自己的高人氣,紮根太陽宮商圈並在北京區域小有名氣瞭。
"它所處的區域人口密度很大,支撐一個區域生活中心完全沒問題。我相信目前愛琴海的客群絕大多數都來自周邊。愛琴海購物中心是混合型商業,因其大體量的餐飲業態和體驗業態,也可以說是區域購物中心或生活購物中心,但不是單純的社區購物中心。"
實地探訪
愛琴海購物中心玩個性 開業半年鋒芒畢露
商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局
北京愛琴海購物中心位於北京朝陽區太陽宮核心商圈,西臨京承高速,,北至北四環僅1.8公裡,駕車時間僅需5分鐘;毗鄰東北三環,在地鐵十號線芍藥居和十三號線光熙門之間,穿過過街天橋走15分鐘即可抵達十三號線光熙門;另外,緊鄰的三環主路上有多路公交車可通往北京各個區域,交通發達便利。
"購物中心要吸引什麼人群,就要創造什麼樣的生活方式。購物中心其實慢慢演變為一個社交空間,在購物中心中,男女約會、朋友聚會等社交活動都可以順利進行。購物中心的休閑娛樂、餐飲的占比不僅要提高,而且要組合好,為消費者創造一個休閑的目的地。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/18212643734.shtml
專傢視角
亞太商業不動產學院院長朱凌波
新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)總面積達13萬平方米的北京愛琴海購物中心自2013年10月26日開業至今已有近半年的時間瞭,作為紅星美凱龍戰隊的"先鋒",它的成功與否尤其關鍵,從亮相京城之日起便在整個太陽宮商圈備受關註。
北京商業協會副秘書長賴陽:
也不知是有心還是偶然,愛琴海購物中心、百盛購物中心,再加上雲南皇冠假日酒店,三位一體竟然形成瞭一個集百貨、餐飲娛樂和酒店的城市商業綜合體。愛琴海購物中心剛好彌補瞭商圈餐飲和休閑娛樂的商業空白,原本是一方霸主的百盛卻似乎成瞭這個組合綜合體的百貨主力店。愛琴海購物中心差異化百盛不做百貨,也減少服裝等同質化業態,將競爭對手巧妙的轉化為瞭最佳拍檔。這讓本來應該是三國鼎立的商戰悄然轉化成瞭雙雄爭霸,借力打力這步棋下的精妙。
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內容來自sina新聞
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本文導航
- 愛琴海開業半年鋒芒畢露
- 主題賣場主打體驗消費聚人氣
- 餐飲兒童業態占比大有亮點
- 娛樂休閑體驗業態豐富多彩
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